金博士娱乐FG电子

2020-11-21 20:12:26 来源: 淘金VR六合彩网址

  一场新冠肺炎疫情,打破了行业原有的平稳运行态势,却也见证了市场的强大韧性。

  “疫情期间,一季度全国商品房成交面积降至历史冰点,但从二季度开始,降幅逐月收窄,截止10月,商品房销售面积已追平去年同期,疫情的影响基本全面过去。”11月18日,在由广东时代传媒集团主办的“2020中国地产时代百强论坛”上,佳兆业集团控股副总裁、首席经济学家刘策告诉时代周报记者,后续在信贷宽松态势延续、供应放量等因素推动下,预计全年市场有望继续冲高。

  市场交易规模回温的同时,“三条红线”所带来的影响,在今年10月进一步显现。

  来自克而瑞的数据显示,受8月“三条红线”落地影响,房企10月普遍放缓拿地节奏,10月房企单月拿地规模环比急降27%,同比降幅也超两成,达21.2%。同时,10月房企境内发债总规模约344亿元,环比下降48%,接近腰斩。

  “三道红线”管控下,不仅房企融资规模直接受限,而且穿透式监管下包括如明股实债、表内表外等情况将全部纳入监管体系。”刘策表示,在此背景下,中小房企生存空间将进一步遭受挤压,弯道超车难度亦将变大。

  全年市场有望继续冲高

  时代周报:总结2020年的房地产市场,你会用哪几个关键词?

  刘策:韧性:市场需求具有较强韧性。虽然疫情一度打破了行业平稳运行态势,但也见证了市场的强韧性。疫情期间,一季度全国商品房成交面积降至历史冰点,累计同比降至约40%。但二季度开始,降幅逐月收窄,截止10月,商品房销售面积133294万平方米,已追平去年同期,疫情的影响基本过去。

  突出:城市群逻辑突出。自去年二月都市圈战略正式在国家层面确认,我国城镇化进程加速进入城市群时代,推动人口、产业、交通等资源加速向城市群聚拢,也为房地产带来巨大潜在增量空间。疫情期间,大湾区、长三角、京津冀为主等城市群韧性更强,销售规模虽有下降,但降幅明显小于全国整体;疫情过后,主要城市群不仅率先恢复走出疫情影响,且成交规模增速明显高于全国整体水平,呈现分化之势。

  刚需:调控保障刚需。上半年,在部分城市出现房价涨幅扩大等现象的背景下,多个城市接连释放调控信号,杭州、南京、宁波、深圳等楼市较热的城市采取多种措施限制投资,但对刚需倾斜政策较以往更加明显,典型如针对“无房家庭”设置房源比例保障。

  时代周报:之前一段时间,有相当多房企利用财技弯道超车,现在还行得通吗?中型房企还有机会实现弯道超车吗?

  刘策:“三道红线”管控下,不仅房企融资规模直接受限,之前的财务技巧也将无任何作用。在此背景下,行业集中度进一步提升,中小房企生存空间进一步遭受挤压,弯道超车难度亦将变大。

  时代周报:今年物业和长租公寓都很受人关注,但一个是被资本市场热捧,一个却接连爆雷,如何看待这种反差?

  刘策:现金流比规模、利润更重要,代表成功的业务模式,决定了企业的活下去的能力。

  围绕三大赛道布局

  时代周报:你会用哪几个关键词去总结佳兆业的2020?

  刘策:提速:业绩提速。今年以来,佳兆业业绩规模和行业地位均呈现梯队跨越之势。1-10月,佳兆业总合约销售金额达776.9亿元,单10月同比增长近50%,年销售千亿元目标完成近80%,行业排名由30强向20强梯队快速迈进。

  长期看,得益于公司初期聚焦珠三角核心城市,专注城市更新业务的发展战略,为业绩增长奠定坚实发展基础。公司土地储备总建筑面积约2680万平方米,大湾区占比超过50%,将有力支撑未来三年的高增长需求;具体上,凭借过硬产品品质及灵活创新的营销打发,保证了项目去化和回款效率。

  提质:经营提质。佳兆业在规模跨越的同时,也始终将经营质量放在核心。年初至今,佳兆业坚持向管理要红利,重点实施“四升四降”举措,包括如提升品质质量、销售价格、开发速度,及控制建安成本、融资成本、销售及管理费等,有效保障盈利水平处于行业领先。

  反应在数据上,佳兆业上半年毛利率同比增加0.4个百分点至33.8%,毛利增速高于营收增速,一定程度上表现出在成本管控方面的成效;另外,业绩的高增的同时,佳兆业也进一步实现了稳健增长,具体而言,管控债务风险,保持充裕流动性,以保持发展与债务之间的动态平衡,是佳兆业稳健发展的重点举措。

  提效:多元提效。当前,传统开发模式越来越受限,公司顺势提出“地产+城市更新+产业”三驾马车发展战略以来。产业链条正日益成熟,涉及包括文化体育、商业运营、旅游产业、酒店餐饮、物业管理、航海运输、健康医疗、科技产业、公寓办公、足球俱乐部等超二十个产业。

  同时,公司的多元协同也更加高效,如城市更新土储转化加速,产业支持下项目获取加速,为地产主业提供充足弹药;截至2019年3月,公司文体板块场馆运营面积逾140万平方米,管理场馆总资产逾百亿,而物业、科技等板块通过物业管理、智能解决方案服务、交付前及顾问服务、社区增值服务等,有效拓宽传统场馆运营业务边界,推动营收快速增长。

  时代周报:你在之前的采访中说,原来佳兆业很关注投融,但其实现在想靠投融去赚钱已经很难了。该怎样理解这句话?

  刘策:从今年前三季度行业数据可以看到,大部分房企已出现利润下滑现象,说明房企赚钱变得越来越难。投资端,土地红利不在,政策力度保持、备案限价管制,而地价高居不下,土地红利难以实现;融资端,金融红利不在,特别 “三道红线”管控下,房企融资规模直接受限,营收也将随之放缓。未来,房企的运营管理效率和产品打造能力将是房企核心方向。

  时代周报:在控制投融业务的同时,哪些业务是佳兆业正在或者准备加大投入力度的?

  刘策:佳兆业围绕大健康、大文体,围绕三大赛道布局,并重点通过资本市场做多元化的布局。对比美国标普500、中国沪深300和香港恒生指数的行业构成,美国标普500占比最高的是科技板块(30%)、健康板块(13%),而中国的科技板块(11%)、健康板块(3.5%)、资管板块(0.2%)占比都很低,可以预计,这三大赛道将是未来的发展方向。

  另外,目前资本市场对房地产估值偏低,分拆上更能体现多元产业合理估值,释放产业资本市场价值。同时,房企借力资本市场可快速布局熟化新产业300832),抢占发展制高点。

关注同花顺财经(ths518),获取更多机会

责任编辑:hmg

0

+1

回复 0 条,有 0 人参与

禁止发表不文明、攻击性、及法律禁止言语

请发表您的意见(游客无法发送评论,请 登录 or 注册 网站)

评 论

还可以输入 140 个字符

热门评论网友评论只代表同花顺网友的个人观点,不代表同花顺金融服务网观点。

最新评论

查看更多评论
  • 合锻智能
  • 瑞丰新材
  • 德宏股份
  • 龙洲股份
  • 彩虹股份
  • 今飞凯达
  • 国联水产
  • 茶花股份
  • 代码|股票名称 最新 涨跌幅